Ledige lokaler på gateplan i Strandgaten 198 - Kontorer i etasjene over

Strandgaten 198 ligger i den rolige, etablerte delen av Strandgaten mot Nordnes – et område preget av stabil næringsaktivitet, lokal trafikk og god tilgjengelighet. Dette er ikke den mest hektiske delen av sentrum, men nettopp derfor et attraktivt valg for virksomheter som ønsker tilstedeværelse, synlighet og tilgjengelighet, uten å være midt i byens mest travle kjerne.
Eiendommen kombinerer funksjonell beliggenhet med kommersiell eksponering. Med gode vindusflater mot gateplanet, naturlig ferdsel i byaksen og mulighet for profilering mot Strandgaten, får leietaker et tydelig visuelt uttrykk i bybildet – både for markedsføring, merkevarebygging og kundedialog.
Det er praktisk stoppmulighet rett utenfor bygget for av- og påstigning, varelevering og korttidsstans, samt mulighet for leie av parkeringsplasser i garasje. Dette gir en kombinasjon av urban tilgjengelighet og operativ funksjonalitet, både for kunder, ansatte og drift.

Gateplan: butikk / retail (ca. 400–500 m²)
Gateplanet i Strandgaten 198 gir en sjelden mulighet for etablering av virksomhet med direkte eksponering mot byrommet. Lokalet har gode fasadeflater med vinduer mot gate, som gir sterke muligheter for synlighet, utstilling, branding og visuell kommunikasjon.
Dette er et areal som egner seg spesielt godt for konsepter som ønsker:
synlighet fremfor høyest mulig fottrafikk, eksponering fremfor ren gjennomstrømning og identitet fremfor volum.
Lokalet passer svært godt til showroom, retail, servicevirksomhet, opplevelsesbaserte konsepter, utstillingslokaler eller kombinasjonsløsninger med butikk og kontor.
Her får leietaker et fysisk uttrykk i byen, et sted som kan bygges til merkevare, ikke bare brukes som lokale. Flere bilder kommer.

Kontorlokaler
Eiendommen tilbyr fleksible kontorarealer i flere etasjer, med løsninger som kan tilpasses både moderne og tradisjonelle kontorkonsepter.
I 2. etasje tilbys en hel etasje på ca. 660 m² BTA, med gode flater og høy arealeffektivitet. Etasjen kan tilpasses både åpne løsninger, kombikontor, teambaserte soner og cellekontorstruktur, avhengig av virksomhetens behov. Herfra er det også utsyn mot Vågen.
I 5. etasje tilbys ca. 220 m² kontorareal, et effektivt og fleksibelt areal som egner seg godt for mindre virksomheter, satellittkontor eller avdelingskontor.

En eiendom for virksomheter som verdsetter funksjon, synlighet og fleksibilitet
Strandgaten 198 passer spesielt godt for virksomheter som søker synlighet i byrommet uten sentrumskjernens støy, god tilgjengelighet for kunder og ansatte, praktiske adkomstforhold, parkeringsløsninger, fleksible arealer, mulighet for profilering og en naturlig kombinasjon av retail og kontor.
Dette er et bygg for virksomheter som ønsker tilstedeværelse i byen, uten å være avhengig av den mest intense sentrumslokasjonen.


Ta kontakt for visning og dialog om eventuelle tilpasninger.