Energimerking og energiattest er ikke bare lovpålagte krav – de er også sentrale verktøy for å redusere driftskostnader, øke eiendommens verdi og dokumentere bærekraftig drift. For eiere og forvaltere av næringsbygg og boligselskaper representerer dette en mulighet til å styrke både økonomiske og miljømessige resultater.
Hva innebærer energimerking og energiattest?
Energimerking er en standardisert vurdering av bygningens energitilstand og effektivitet. En energiattest består av to hovedkomponenter.
- Energikarakter (A–G): Viser byggets energieffektivitet
- Oppvarmingskarakter: Indikerer hvor miljøvennlig oppvarmingssystemet er.
Dette gir eiere, leietakere og potensielle kjøpere verdifull innsikt i byggets energiytelse.
Lovpålagte krav og hvem de gjelder for
Alle yrkesbygg med mer enn 1000 m² oppvarmet bruksareal skal ha energiattest. For yrkesbygg generelt gjelder kravet om energimerking ved salg, utleie og ny-oppføring. Ved manglende energimerking har NVE myndighet til å ilegge tvangsmulkt. Siden energiattesten er lovpålagt, kan mangel på denne påvirke byggets salgbarhet og leieverdi.
Spesielt for næringsbygg
For næringsbygg er energimerking særlig viktig av flere grunner
- Påvirker driftskostnader direkte
- Kan være avgjørende for leietakere
- Påvirker byggets markedsverdi
- Kan være kritisk i anbudsprosesser
Spesielt for boligselskaper
Boligselskaper har egne utfordringer og muligheter:
- Fellesarealer må energimerkes samlet
- Individuelle leiligheter kan ha ulik karakter
- Kostnader fordeles vanligvis på felleskostnader
- Potensial for betydelige energibesparelser i fellesanlegg
Dokumentasjonskrav
For å utarbeide en gyldig energiattest kreves følgende dokumentasjon:
- Teknisk dokumentasjon av bygningskropp
- Energiforbruksdata for minst 3 år
- Ventilasjons- og oppvarmingssystemer
- Belysning og andre tekniske installasjoner
Gjennomføring av energimerking
Prosessen for energimerking omfatter:
- Forberedelse:
- Innsamling av bygningsdokumentasjon
- Gjennomgang av tidligere energiforbruk
- Kartlegging av tekniske systemer
- Befaring:
- Grundig gjennomgang av bygget
- Tekniske målinger
- Dokumentasjon av installasjoner
- Analyse og rapport:
- Beregning av energikarakter
- Vurdering av oppvarmingskarakter
- Utarbeidelse av tiltaksliste
Kostnader og potensielle besparelser
Kostnadene for energimerking varierer basert på:
- Byggets størrelse og kompleksitet
- Tilgjengelig dokumentasjon
- Behov for målinger og analyser
- Byggets alder og tilstand
Typiske besparelser kan omfatte:
- Våre rapporter viser besparelser på i snitt over 70% i energikostnader
- Økt bygningsverdi
- Lavere vedlikeholdskostnader
- Bedre inneklima