Kostnaden for energimerking avhenger av byggets størrelse, tekniske kompleksitet og omfanget av dokumentasjon som må innhentes. Typisk ligger prisen i området 20 000 til 40 000 kroner. Dersom energimerkingen utføres i forbindelse med annen taksering eller teknisk vurdering, kan prisen ofte reduseres.
Energimerking er en engangskostnad med varighet på inntil 10 år, og utgiften må sees i lys av den dokumentasjonsverdien og innsikten attesten gir.
Hvem har ansvaret?
Det er byggeier som har det formelle ansvaret for at energimerkingen utføres, og for at opplysningene i energiattesten er korrekte. Dette gjelder uavhengig av om bygget benyttes til egen drift eller er leid ut. Det er ikke en offentlig avgift, men en plikt etter regelverket som eier må etterkomme.
Når er energimerking påkrevd?
Energimerking er obligatorisk i følgende situasjoner:
- Ved salg eller utleie av næringsbygg over 50 m²
- For alle næringsbygg over 1000 m² skal gyldig energiattest foreligge til enhver tid
- For bygninger over 250 m² som huser offentlig virksomhet, gjelder kravet uavhengig av salg eller utleie
Det anbefales å ha energiattest på plass som del av forvaltningen – også utover de formelle kravene.
Hvordan gjennomføres energimerkingen?
Energimerkingen kan utføres av kvalifiserte energirådgivere, eller i noen tilfeller internt dersom nødvendig kompetanse foreligger. Prosessen innebærer innhenting av byggets tekniske data, beregninger av energibehov og vurdering av oppvarmingssystem og energieffektivitet.
Det er viktig at attesten er riktig utformet og registrert i det nasjonale systemet. Den skal også kunne fremvises ved forespørsel fra leietakere eller myndigheter.
Hvor lenge gjelder attesten?
En energiattest er gyldig i 10 år, men det anbefales å oppdatere den dersom det skjer vesentlige endringer – som rehabilitering, tekniske oppgraderinger eller bytte av energikilde.
Kan kostnaden overføres til leietaker?
Som hovedregel er det bygningseier som bærer kostnaden, med mindre annet er spesifikt regulert i leieavtalen. Det er derfor viktig å ha avklarte kontraktsvilkår dersom merkingen skal gjøres gjeldende som en del av felleskostnadene.
Hvordan forbedre energikarakteren?
Tiltak for å forbedre energikarakteren kan blant annet være:
- Oppgradering av isolasjon og vinduer
- Installering av varmepumper eller fjernvarme
- Energioptimalisering av tekniske anlegg
- Overgang til LED-belysning
- Etablering av solceller eller andre fornybare energikilder
En energikartlegging gir et konkret beslutningsgrunnlag for hvilke tiltak som gir størst effekt både økonomisk og miljømessig.