Handelens og Sjøfartens Hus er et av Bergens mest markante bygg. Da styret ga Estate Management ansvaret for å revitalisere det, var eiendomsverdien 475 millioner kroner. Nå, tre år senere, er prosjektet i sluttfasen. Når bygget står ferdig i løpet av 2026, er det verdt rundt 900 millioner, med langsiktige leiekontrakter på nesten 50 millioner i årlig leieinntekt. Slik fikk vi det til.
Vi fikk tre krav fra styret. Bygget skulle sette markedsrekord på leien. Det skulle ha maks tre til fire kontorleietakere, og hele prosjektet skulle fullfinansieres i banken.
Beliggenheten midt i sentrum er uslåelig, men bygget slet med et stort vedlikeholdsetterslep. Det var gjort lite med det siden 2000, samtidig som moderne arbeidsplasser krever høyere arealutnyttelse. Sammen med min partner Thomas Dale begynte vi med de 11 000 kvadratmeterne som alltid har vært her og spurte hvordan de kunne brukes bedre. Samtidig jobbet vi frem en plan for å tilføre nye kvadratmeter i bygget.
750 nye kvadratmeter midt i sentrum
Vi startet i kjelleren. Et nytt atrium fra første etasje og ned gjorde at kjellerarealet kunne leies ut som noe mer enn et lager.
Det største grepet er gjort i bakgården mellom Sundt og Handelens og Sjøfartens Hus. Der det før var et dødt areal, brukt til kjøleanlegg og ventilasjon, bygget vi 500 nye kvadratmeter. Her kommer en personalrestaurant for leietakerne, med glasstak og en vakker rotunde, koblet rett på festsalene til Grand selskapslokaler. Bygget har også fått treningsrom, garderober og lett tilgjengelig sykkelparkering.
Vi stoppet ikke der. På taket er de gamle ventilasjonshusene bygget om til en helt ny etasje med møteromssenter, bar og nye kontorlokaler, i tillegg til en takterrasse på 500 kvadratmeter. Til sammen har bygget fått 750 nye kvadratmeter.
Respekt for et bygg fra 1931
Å balansere det gamle med det nye har vært avgjørende i et bygg fra 1931. Vi har videreført sprossemønsteret fra heissjakten inn i kontoretasjene og ut i personalrestauranten, slik at det nye bærer byggets sjel.
På fasadene har vi jobbet tett med byantikvaren. Vi fjerner rimelige materialer som er tilført gjennom årene, som colorcoat, og erstatter dem med kobber, med gamle historiske bilder som utgangspunkt. Moderne krav til inneklima gjorde utvendige screens nødvendige. Løsningen ble å ta trykk av det opprinnelige vinduet på selve screensduken, slik at fasaden ser original ut når screensene er nede.
Mye av den viktigste jobben ligger der ingen ser den. Vi har fått bukt med magnesitt i dekkene, et kjent problem som kan gi store skader, og gjort grunnarbeidet som skal til for at bygget tåler dagens krav til teknikk og inneklima. Resultatet er at leietakere som Knowit, EY og Bergen Næringsråd har fått lokaler som møter nye behov, uten at byggets egenart har gått tapt. Alt dette er gjort mens første etasje har vært i full drift gjennom hele byggeperioden.
Fra 475 til 900 millioner
Det som gjør prosjektet spesielt, er at vi ikke startet med tegninger og ferdige ønsker. Vi startet med tre eiere og én oppgave: å gjøre bygget klart for de neste 50 årene.
Resultatet er at eiendomsverdien dobles, fra 475 til rundt 900 millioner, drevet av bedre arealutnyttelse og riktige leietakere framfor et stigende marked. For en gårdeier er det her god forvaltning og prosjektledelse vises på bunnlinjen.
Lurer du på hva eiendommen din kan bli? Ta gjerne kontakt for en prat om mulighetene.